The best Side of 按揭保險申請程序
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每年續保支付:首年的保費會較高,及後每年保費會相等,並一直到將按保提供的額外貸款完全償還為止
選擇按揭計劃時,應仔細計算自己的負擔能力,除了首期和每月供款金額外,也應計算其他開支,例如按揭行政費、律師費、保險費用、估價報告費用等。
金管局規定,置業人士想借高成數按揭,就要購買按揭保險。如果未認識按揭保險計劃,可以先看【按揭保險計劃&申請手續】一文,初步了解有關程序及所需文件。此篇主要講解按揭保費計法、一次付清保費和每年續保的分別,以及如何「甩按保」。
用「按保」嘅話,保費、年期等等嘅注意事項,仲有申請流程係點嘅呢? 立即查詢「新按保」詳情
物業估價不足:若申請人買入物業價錢比銀行估價高太多,按證公司可能會重新估值去計算可以批出按揭成數,導致「借唔足」
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選擇按揭年期時,你應全盤考慮自己的財務狀況和供款能力。一般而言,若供款年期愈長,每月供款愈低,全期利息開支愈高;反之按揭年期愈短,每月供款愈高,全期利息開支愈低。
要注意一點,「擔保人」需要親屬關係。借取按揭保險只能作自住用途,如先生持有舊居、而利用太太名借「按揭保險」及「擔保人」身份購入新居,有可能需要向銀行及香港按揭證券公司證明居所作自住用途。
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也可以選擇每年續保,但收費貴得多,除非借貸人有信心兩年內會取消按揭保險。詳盡的每年支付保險費收費表
做「擔保人」除了要考慮借款人一旦斷供,要承擔起整筆債務外,都要注意可能影響到自己日後買樓時做按揭的難度大增!特別當你要申請高成數按揭時,按揭成數… 了解更多
雖然按揭保險讓置業人士能夠申請高成數按揭,但使用按揭保險除了須支付按保費用外,亦受制於「物業只能自住,不能出租」的限制,所以部分業主會選擇透過賣樓、贖樓或轉按清還按揭並退保。